上海城市名片，永不过时的地段！

wy168

上海有一句谚语：”宁要浦西一张床，不要浦东一间房“，反映了上世纪九十年代上海市民的普遍心态。而在三十年间，浦东经历了翻天覆地的变化，陆家嘴已成为全国人民心目中上海的代名词。

: J3 ]8 }. Z* N. r! d

在新上海人的眼中，上海就是浦东，浦东就是上海，陆家嘴就是上海的坐标原点。

今天，我们就来说一说这个坐标原点。

: B: J8 B& S6 r# N0 w* L

陆家嘴同时拥有多种身份。它是国际金融中心、它是上海销售额第一的国金中心的所在地、它是代表性的江景豪宅区。

代表着上海高度的“三件套”矗立在陆家嘴，这是一个永远不会过时的地段。

; j/ G- D" f2 M! e

然而，陆家嘴的楼盘梯队明显，不仅只有汤臣一品这样高不可攀的豪宅。而且，房源供给众多，往往有便宜的房源可买。

# t" ]5 _/ N. c: i4 g0 W: N

陆家嘴的教育资源也非常不错。不管是富豪、中产、还是刚需上车一族，都能在陆家嘴找到合适的小区。

1

9 g/ ]3 `0 `( I1 _5 ], \6 h

陆家嘴的前世今生

' `) e! _, t: L3 U8 H

【浦东新区】是一个比较新的概念。

) e; N- D% u K% F6 l% ~$ Z J7 r

1961年，浦东县撤销建制，其农村地区划归川沙县，并将沿黄浦江边的高庙地区划归杨浦区。

1984年，再将沿黄浦江的塘桥、陆家嘴、洋泾一带划归黄浦区，把周家渡至杨思等沿江地区划归南市区。此时，除沿江地区由上海市的南市、黄浦、杨浦3区管辖外，其他地区仍隶属川沙县、上海县（1992年上海县与闵行区合并成立闵行区）。

1990年，中央和国务院决策开发浦东。

: \. j) l" P( N: p

1992年10月11日，国务院批复设立上海市浦东新区，撤销川沙县，浦东新区的行政区域包括原川沙县，上海县的三林乡，黄浦区、南市区、杨浦区的浦东部分。

- Y0 M& B9 u6 r1 y, s, ]' J

1993年1月，浦东新区正式成立（党工委和管委会）。3月，杨浦区歇浦路街道、南市区浦东地区的周家渡、塘桥、南码头、上钢新村4个街道及杨思镇、原上海县的三林乡及黄浦区的浦东部分正式划归浦东新区。

2009年5月，国务院同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。

至此，才确定了浦东新区今天的范围。

4 ^! V" e' X, v7 n8 i3 w( m

浦东新区的崛起就是一部上海的复兴史。

如果不是亲历者，很难想象，浦东从一个江边滩涂发展成今天的国际金融中心、航运中心、科创中心只用了30年时间。

回顾这30年的发展历程，让人热血沸腾，当初卖了浦西几张床，换成浦东几套房的人，晚上睡觉都会笑醒。

% W; [: S& H' |* t* ~" c

浦东更有光明的未来。毫不例外，陆家嘴和世纪大道地区被划入了2035中央活动区。

也是浦东内环唯一入选的区域。

整个陆家嘴地区都是上海绝对的金融业中心——交通银行总行、四大行上海分行、交银施罗德基金、华安基金等、德意志银行、沙特主权基金top金融机构都驻扎在陆家嘴。

另有无数信托公司、私募基金等将办公室设在陆家嘴。只要是像样点的金融机构，基本都会在陆家嘴租个办公室。

上海证券交易所、期货交易所、中国金融期货交易所、富国基金、支付宝都在世纪大道沿线。

全国办公租金最高的，就是陆家嘴的国金中心。最高达30元/㎡ 天，两倍于恒隆、嘉里中心、越洋广场等顶级办公楼。

展望未来，上海给浦东定的目标是2025年GDP要破2万亿元，2021年浦东的GDP超过15000亿元，2025到2万亿还是非常有希望的。

) @7 h+ ], U/ e

2

. Y7 `5 \1 f. ^- x, Y, I

陆家嘴的配套

陆家嘴是浦东最早开发的地区，交通、商业、医疗、教育配套都占据领先位置。

陆家嘴刚迎来交通方面的升级——14号线已于2022年初开通，陆家嘴站终成双轨交站。

4 P$ i) b) \/ f0 ?, A8 y

而且，2号线和14号线都是贯通市中心最重要的干线。陆家嘴之外，只有静安寺（2/7/14)能享此殊荣。

j1 f6 K [" | N

未来，陆家嘴地区还将增添一条19号线，串联起北外滩、陆家嘴、前滩和后滩。

驾车出行方面，陆家嘴是四通八达的。世纪大道一路通向浦东腹地，又有4、5条隧道通往浦西核心区。

* b6 L% y# V. t) u! [

在上海商业空间布局规划（2021-2035）中，陆家嘴是浦东唯一入选国际级的商圈。

$ z4 {2 Z# b& q P

# N5 P: G. g& p/ C

陆家嘴地铁站上盖的是国金中心IFC和正大广场。

其中，新鸿基开发和运营的国金中心，与南京西路的恒隆广场并列为上海两大顶级奢侈品商场，也是整个浦东商业综合体的标杆。

% J+ H0 e/ q4 m" ?7 M

图：国金中心

东昌路站上的是新开业的陆家嘴中心，体量很大，商场足有9层楼高。

陆家嘴中心餐饮众多，入驻了法国老佛爷百货，在档次上排浦东第三，仅次于国金中心和前滩太古里。

/ T4 l* o x4 F$ ?

由此看出，不管是从远期规划和现状来看，前滩还是要弱于陆家嘴一档。儿子没办法和爸爸比。

陆家嘴的公共资源也是全浦东最出色的。

三甲综合的东方医院就在14号线浦东南路站上盖。

洋泾菊园实验学校是浦东一梯队的九年一贯制学校，近些年逐步向上实东校逼近，升学数据不虚建平西校、进才北校。

: t$ w: o/ Y. {$ ^

而且，陆家嘴大部分商品房都对口洋泾菊园学校。

0 p; n" K: L" E: R1 q1 y# }

3

陆家嘴标杆楼盘

3 K" {4 U D( _0 v$ K5 V" B9 |9 `5 B

陆家嘴是上海城市名片级的豪宅区。不过，陆家嘴也不只有豪宅，楼盘梯队齐全。

5 w( J- D. M5 g: O$ f( b4 k- r

陆家嘴第一梯队是塔尖豪宅，包含汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门。

+ m6 S2 c0 T2 {7 p

图：汤臣一品

2 O6 ]+ o" g- N: ?

这几个楼盘，成交单价早已超过20万/㎡，景观好的房源，则价格更高。

汤臣一品和中粮海景壹号都是大户型。滨江凯旋门有2房小户型，但由于是新鸿基开发，有8000㎡豪华会所，又是临江第一排，单价与汤臣一品处在一个梯队。

- E9 ~2 H) h' R. r/ c: ?0 a

滨江凯旋门还有靠黄浦江第一排的新房别墅待上市，属于极其稀缺的项目。

图：滨江凯旋门

; g+ {0 n; Y( |

陆家嘴第二梯队属于盛大金磐和财富海景花园这2个小区。

1 Q7 M! z( @+ N# Q. _, D

这一轮上涨前，盛大金磐和财富海景中低区仅9-10万/㎡的单价，属于洼地中的洼地。

目前，中低区的价格已经在15万/㎡左右，高区达到20万，迎来了价值回归。

( _5 |6 ~- E9 ^6 d# l' B+ Z

图：盛大金磐

0 |8 J* I- c- o/ J4 l# q+ b

盛大金磐有120㎡的小户型，总价仅1800万左右，是少有的低总价入住顶豪的机会。

4 z P3 i$ _2 Z& k! h

陆家嘴第三梯队的楼盘为（档次从高到低）：仁恒滨江园、世茂滨江花园、滨江兰庭、汇豪天下、江临天下、菊园

第三梯队的这些楼盘，供应量很大，主要来自于世茂滨江花园，常年挂牌几十套在售。它们也是XQ+自住买房人的目标。

值得一提的，是世茂滨江隔壁的滨江兰庭。

由于小区规模较小，往往被买房人所忽视。160+㎡大三房仅2000万不到。

$ R7 j, X+ v0 w& ?' g

仁恒滨江的业主惜售，供给不多，一直没有捡漏的机会。

& I- r( u9 e1 `4 X% v/ U+ H7 t

陆家嘴第四梯队是老大楼和老公房。如滨江大楼，700万总价就可以在陆家嘴买一个三房。

6 E k1 p2 @4 \( ?& E0 S; ^

东园X村是值得重点关注的。500万总价可以买到对口洋泾菊园，又可自住的房子。

适合入门级的金融人士自住。

7 S6 g+ O3 l6 |/ R$ V

4

6 f6 B& o! ^% D# y0 o: N& O: z" Q

陆家嘴板块评析及购房建议

陆家嘴是浦东大开发30年来的最大成果，已经成为上海的城市名片。

它是上海的金融业中心、浦东的公共资源中心以及商业中心。配套条件独霸整个浦东新区。

+ Q6 l' y6 d7 \* ^& s6 }: ~

近期，由于14号线的开通，陆家嘴进一步补强。

虽然陆家嘴是享誉全国的顶级豪宅区，房源却并不稀缺。

在静淡市，连财富海景花园、盛大金磐级别的小区，也有淘笋的机会。

以世茂滨江花园为代表的第三梯队楼盘，供给则更巨大，往往能有低价买入的机会。

0 x i1 ?% X) x+ c/ P: r( k

无论从自住还是投资角度，陆家嘴都是一个不可忽视的板块。

另外，陆家嘴各档次的楼盘都很齐全，上至5000万+的塔尖豪宅，下至500万的老公房一应俱全，适合各阶层人士购房。

8 O! r0 g6 R" ]( Z0 X9 Z

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。

+ z1 R i, p _ 5 a2 {' X( ?+ {* L& u4 s- J9 b