上海城市名片，永不过时的地段！

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上海有一句谚语：”宁要浦西一张床，不要浦东一间房“，反映了上世纪九十年代上海市民的普遍心态。而在三十年间，浦东经历了翻天覆地的变化，陆家嘴已成为全国人民心目中上海的代名词。

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在新上海人的眼中，上海就是浦东，浦东就是上海，陆家嘴就是上海的坐标原点。

今天，我们就来说一说这个坐标原点。

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陆家嘴同时拥有多种身份。它是国际金融中心、它是上海销售额第一的国金中心的所在地、它是代表性的江景豪宅区。

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代表着上海高度的“三件套”矗立在陆家嘴，这是一个永远不会过时的地段。

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然而，陆家嘴的楼盘梯队明显，不仅只有汤臣一品这样高不可攀的豪宅。而且，房源供给众多，往往有便宜的房源可买。

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陆家嘴的教育资源也非常不错。不管是富豪、中产、还是刚需上车一族，都能在陆家嘴找到合适的小区。

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陆家嘴的前世今生

【浦东新区】是一个比较新的概念。

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1961年，浦东县撤销建制，其农村地区划归川沙县，并将沿黄浦江边的高庙地区划归杨浦区。

1984年，再将沿黄浦江的塘桥、陆家嘴、洋泾一带划归黄浦区，把周家渡至杨思等沿江地区划归南市区。此时，除沿江地区由上海市的南市、黄浦、杨浦3区管辖外，其他地区仍隶属川沙县、上海县（1992年上海县与闵行区合并成立闵行区）。

1990年，中央和国务院决策开发浦东。

1992年10月11日，国务院批复设立上海市浦东新区，撤销川沙县，浦东新区的行政区域包括原川沙县，上海县的三林乡，黄浦区、南市区、杨浦区的浦东部分。

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1993年1月，浦东新区正式成立（党工委和管委会）。3月，杨浦区歇浦路街道、南市区浦东地区的周家渡、塘桥、南码头、上钢新村4个街道及杨思镇、原上海县的三林乡及黄浦区的浦东部分正式划归浦东新区。

2009年5月，国务院同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。

至此，才确定了浦东新区今天的范围。

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浦东新区的崛起就是一部上海的复兴史。

如果不是亲历者，很难想象，浦东从一个江边滩涂发展成今天的国际金融中心、航运中心、科创中心只用了30年时间。

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回顾这30年的发展历程，让人热血沸腾，当初卖了浦西几张床，换成浦东几套房的人，晚上睡觉都会笑醒。

浦东更有光明的未来。毫不例外，陆家嘴和世纪大道地区被划入了2035中央活动区。

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也是浦东内环唯一入选的区域。

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整个陆家嘴地区都是上海绝对的金融业中心——交通银行总行、四大行上海分行、交银施罗德基金、华安基金等、德意志银行、沙特主权基金top金融机构都驻扎在陆家嘴。

另有无数信托公司、私募基金等将办公室设在陆家嘴。只要是像样点的金融机构，基本都会在陆家嘴租个办公室。

上海证券交易所、期货交易所、中国金融期货交易所、富国基金、支付宝都在世纪大道沿线。

全国办公租金最高的，就是陆家嘴的国金中心。最高达30元/㎡ 天，两倍于恒隆、嘉里中心、越洋广场等顶级办公楼。

展望未来，上海给浦东定的目标是2025年GDP要破2万亿元，2021年浦东的GDP超过15000亿元，2025到2万亿还是非常有希望的。

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陆家嘴的配套

陆家嘴是浦东最早开发的地区，交通、商业、医疗、教育配套都占据领先位置。

陆家嘴刚迎来交通方面的升级——14号线已于2022年初开通，陆家嘴站终成双轨交站。

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而且，2号线和14号线都是贯通市中心最重要的干线。陆家嘴之外，只有静安寺（2/7/14)能享此殊荣。

未来，陆家嘴地区还将增添一条19号线，串联起北外滩、陆家嘴、前滩和后滩。

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驾车出行方面，陆家嘴是四通八达的。世纪大道一路通向浦东腹地，又有4、5条隧道通往浦西核心区。

在上海商业空间布局规划（2021-2035）中，陆家嘴是浦东唯一入选国际级的商圈。

陆家嘴地铁站上盖的是国金中心IFC和正大广场。

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其中，新鸿基开发和运营的国金中心，与南京西路的恒隆广场并列为上海两大顶级奢侈品商场，也是整个浦东商业综合体的标杆。

图：国金中心

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东昌路站上的是新开业的陆家嘴中心，体量很大，商场足有9层楼高。

陆家嘴中心餐饮众多，入驻了法国老佛爷百货，在档次上排浦东第三，仅次于国金中心和前滩太古里。

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由此看出，不管是从远期规划和现状来看，前滩还是要弱于陆家嘴一档。儿子没办法和爸爸比。

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陆家嘴的公共资源也是全浦东最出色的。

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三甲综合的东方医院就在14号线浦东南路站上盖。

洋泾菊园实验学校是浦东一梯队的九年一贯制学校，近些年逐步向上实东校逼近，升学数据不虚建平西校、进才北校。

而且，陆家嘴大部分商品房都对口洋泾菊园学校。

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陆家嘴标杆楼盘

陆家嘴是上海城市名片级的豪宅区。不过，陆家嘴也不只有豪宅，楼盘梯队齐全。

陆家嘴第一梯队是塔尖豪宅，包含汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门。

图：汤臣一品

这几个楼盘，成交单价早已超过20万/㎡，景观好的房源，则价格更高。

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汤臣一品和中粮海景壹号都是大户型。滨江凯旋门有2房小户型，但由于是新鸿基开发，有8000㎡豪华会所，又是临江第一排，单价与汤臣一品处在一个梯队。

滨江凯旋门还有靠黄浦江第一排的新房别墅待上市，属于极其稀缺的项目。

图：滨江凯旋门

陆家嘴第二梯队属于盛大金磐和财富海景花园这2个小区。

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这一轮上涨前，盛大金磐和财富海景中低区仅9-10万/㎡的单价，属于洼地中的洼地。

目前，中低区的价格已经在15万/㎡左右，高区达到20万，迎来了价值回归。

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图：盛大金磐

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盛大金磐有120㎡的小户型，总价仅1800万左右，是少有的低总价入住顶豪的机会。

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陆家嘴第三梯队的楼盘为（档次从高到低）：仁恒滨江园、世茂滨江花园、滨江兰庭、汇豪天下、江临天下、菊园

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第三梯队的这些楼盘，供应量很大，主要来自于世茂滨江花园，常年挂牌几十套在售。它们也是XQ+自住买房人的目标。

值得一提的，是世茂滨江隔壁的滨江兰庭。

由于小区规模较小，往往被买房人所忽视。160+㎡大三房仅2000万不到。

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仁恒滨江的业主惜售，供给不多，一直没有捡漏的机会。

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陆家嘴第四梯队是老大楼和老公房。如滨江大楼，700万总价就可以在陆家嘴买一个三房。

东园X村是值得重点关注的。500万总价可以买到对口洋泾菊园，又可自住的房子。

适合入门级的金融人士自住。

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陆家嘴板块评析及购房建议

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陆家嘴是浦东大开发30年来的最大成果，已经成为上海的城市名片。

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它是上海的金融业中心、浦东的公共资源中心以及商业中心。配套条件独霸整个浦东新区。

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近期，由于14号线的开通，陆家嘴进一步补强。

虽然陆家嘴是享誉全国的顶级豪宅区，房源却并不稀缺。

在静淡市，连财富海景花园、盛大金磐级别的小区，也有淘笋的机会。

以世茂滨江花园为代表的第三梯队楼盘，供给则更巨大，往往能有低价买入的机会。

无论从自住还是投资角度，陆家嘴都是一个不可忽视的板块。

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另外，陆家嘴各档次的楼盘都很齐全，上至5000万+的塔尖豪宅，下至500万的老公房一应俱全，适合各阶层人士购房。

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